主题:关于北京房地产市场的一些内幕(转) 怎么也得宣传一下

主题:关于北京房地产市场的一些内幕(转) [表状]
我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。
  1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们要沉住气);
  2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没有卖掉,其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追涨;
  3 在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样—–制造楼盘热销的假象,消费者一看快卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。
  4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不到10%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠子都悔青了。
  5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升,政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
  6 现在北京民用住宅实际的空置率是30%多,供求关系一目了然。
  7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。
  
  其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要沉得住气。
  我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相信股评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就像现在的车市一样。
  有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们的房子盖得够多了,供大于求了。
  在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。
  把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!!
  不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了
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惠普前CEO卡莉讲演:千万不要贩卖你的灵魂(zz)

  导语:5月7日,惠普公司前CEO卡莉-费奥瑞娜(Carly Fiorina)在美国北卡罗来纳州
农业技术州立大学毕业典礼上发表演讲。这是卡莉被惠普董事会“驱逐”后,首次在公
开场合露面。
  在讲演中,卡莉说,回想起在惠普的5年,自己没有丝毫的后悔,她现在的心境非常
“宁静安稳”。50岁的卡莉幽默的表示,她现在开始重新准备简历,等待面试的机会。
  在这场题为“你的天分是上帝馈赠的,你的成就是对上帝的回报”的讲演中,卡莉
同时也谆谆告诫即将走入社会的毕业生,“不要放弃你的内在本性,千万不要贩卖你的
灵魂,因为没有人能够支付得起”。(金建华)
  以下为卡莉讲演全文。
  谢谢,校长。各位,早上好!我很高兴能够与Renick校长一起,欢迎大家参加第11
4届北卡农业技术州立大学毕业典礼。
  亲爱的毕业生们,我很荣幸成为首批恭贺你们顺利完成学业的人之一。大家必须明
白:随着母亲节礼物的远离,在未来的岁月里,等待你们的将是艰难坎坷的日子。
  毕业典礼演讲的目的是传播智慧。随着我年龄的增长,我越来越意识到,我从生活
中学到的最重要的智慧来自我的父亲和母亲。在继续讲下去之前,先让我们再次聆听今
天观众席中我们的父亲、母亲、长辈、家人和朋友的心声吧。
  我初次收到来这里演讲的邀请时,还是一家在全球178个国家拥有11家分公司、145
,000名员工、价值800亿美元的公司的CEO。在那个职位上我干了近6年。然而,正如你
们已经知道的,我目前已不再担任那一职务。在我离任的消息传开后,我给学校打电话
,问道:你们是否仍希望我前来担任毕业典礼的演讲人呢?Renick校长让我安心下来,
他说:“卡莉,如果说和以前有什么不同的话,那就是你可能现在比以往与这些学生更
相似。”他是对的。毕竟,我现在正在准备自己的简历,罗列自己的介绍人,我买了一
套新套装以备面试。如果这里有招聘人员在场的话,我大概11号就有空了。
  无论如何,我要感谢大家听我的演讲,这是我离开惠普之后的首次公开露面。我非
常希望来到这里,因为这个学校由于我所坚信的一些东西而显得与众不同,这些东西把
我带回到我生命中最初的记忆中去。
  记得有一天,在教堂,母亲给了我一个小盘子,上面有一条谚语。在我整个童年时
期,我将那条谚语摆放在房间的小书桌上,今天还可以把那个盘子拿给你们看。上面写
着:“你是什么由上帝的天赋注定,而你成为什么则是你献给上帝的礼物。”
  这些话至尽仍然对我有着巨大的影响。这个学校与我同样深信的是,当我们思考自
己的生命时,不应该受到其他人的成词滥调或偏见好恶的限制;相反,我们应该坚持自
己对未来发展的判断,坚持自己对成就大业的把握,坚持对自己能有所作为的信念。Je
sse Jackson的经历告诉我们,Ronald McNair的经历告诉我们,Greensboro Four的经历
也告诉我们,注重发展性的人比注重局限性的人在生活中获得的要多得多。
  大家现在面对的问题是:如何定义自己成为什么样的人?对我而言,这实际上是两
个问题:一个是人们从外表上看到的“你”,这是大多数人判断你的方式,因为那是他
们所能看到的全部,例如:你在生活中是什么人,是某个国家的总统,还是某个企业的
CEO;但是,还有一部分的你是看不到的,这就是内在的“你”,是只有自己和上帝才明
白的人性本质。25年来,当人们向我询问职业生涯的意见时,我常常告诉他们,不要放
弃你的内在本性,千万不要贩卖你的灵魂,因为没有人能够支付得起。
  我所说的“不要贩卖自己的灵魂”,就是不要违背自己的本性,不要掩盖你的天赋
,也不要放弃你的信念。无论结果看起来可能多么的可怕或糟糕,无论保持自己本性的
结果是什么,总比出卖灵魂好很多。
  在到达今天之前,大家经历了无数的检验和测试,你们比我更清楚地知道:从你们
离开校园的这一刻起,还要不断接受测试。接受这些测试的原因,是你们或许不适合某
些人对你们应该做什么工作、成为什么人的预想或模式化的观念。人们对于你们能做什
么不能做什么、应该做什么不应该做什么有着模式化的概念,但是,只有当你们愿意让
他们影响你们时,他们才能影响你们,只有当你们愿意他们控制你们时,当你们放弃自
己的内在本性时,他们才能控制你们。
  我的这些感想来自自己的经验。在毕业离校的那一天,我曾经很害怕,担心别人会
怎么想,担心我不符合要求,担心作出错误的选择,担心让辛辛苦苦工作供我念大学的
人失望。
  我毕业时获得了中世纪历史和哲学专业的学位,如果你们有一份需要关于哥白尼或
者12世界欧洲僧侣知识的职位,那就非我莫属了。然而这一职务市场并不太大。我当时
计划去读法学院,并非因为这是我一生的梦想,而是因为我相信别人期望我如此。既然
我意识到永远成不了母亲那样的艺术家,那么至少我应该成为父亲那样的律师。这样,
我改行去读法律学院。在最初的三个月里,我几乎夜夜不成眠,每天头痛欲裂。至今我
还能确切地告诉你,在一次回家时,在父母的浴室中,我正凝视着哪一片檐瓦,一个念
头象闪电一样击中了我。这是我的生活,我能做自己想做的事,一切由我掌控!我走下
楼,对他们说:“我要退学。”
  从某个方面说,我应该给我的父母颁发奖章。当时是1976年,他们很有可能会说:
“啊,那么,你就结婚吧。”相反,他们说道:“我们担心你永远无所作为。”我花了
些时间说服他们。我的第一份工作是为一家经纪公司工作,当时的头衔不是“副总”,
而是“接待员”。我接听电话、打字、整理文档,这份工作我干了一年。此后,我去了
意大利,为意大利商人和他们的家人教授英文。我发现我喜欢商业贸易,喜欢它的实用
,它的速度。即使这不是我的目标,我还是成了一个商人。
  我喜欢挑战,一开始为自己选择的职业生涯,恰好是在美国最受男权控制的行业,
——我进入AT&T,不久就意识到,这家企业中很多人,都不是我心底感兴趣的人。我作
为了一名AT&T长话部的一级销售员,开始了自己的职业生涯。现在,"长话"指的是长途
电话业务,不过我当时用“42英寸”来形容AT&T的管理团队,这是他们的西服号码,所
有的西服–以及他们的脸–看起来也一样。
  我永远忘不了第一次我的老板向客户介绍我时,板着脸说:“这是卡莉(费奥瑞娜,
我们的这儿的小妞。”我笑着,尽力讨好客户,在会面结束后我找到老板,说道:“以
后再也不许这样对我。”
  在工作初期,我参加了一个项目,当时称作“管理发展计划”。那是一种强化项目
,我被中途扔进一堆已工作相当长时间的男性销售经理当中,他们认为应该给我点颜色
瞧瞧。当一位客户前来拜访时,我们本来决定一起吃午餐,趁此机会向这位对我的业务
非常重要的客户介绍我。会面前一天,我的一位男同事对我说:“瞧,卡莉,非常抱歉
,我知道我们早已计划好了,但是这位客户在华盛顿特区有一家最中意的餐厅,他们非
常希望去那家餐厅,因此我想你可能不能跟我们一起去了。”
  “为什么这样?”我问道。那家餐厅叫做“董事会议室”,当时的“董事会议室”
是位于华盛顿特区的拂蒙特大街上的一家餐厅,是一家脱衣舞夜总会。实际上,它当时
非常有名,因为那里工作的年轻女人都穿着完全透明的洋娃娃睡衣,当客人吃饭时还会
在桌子上跳舞。客户要去那里,因此我的男同事也得去。我考虑了大约两个小时,记得
我坐在女厕所中,想“:噢,天哪,我怎么办呢?”最后我走回来,说道:“好吧,我
希望不会让你们太不舒服,但是我想我无论如何都要一起去。”
  现在,我必须告诉你们,当时我害怕得要死。那天早上到了,我必须得去“董事会
议室”会见我的客户,我认真地挑选了自己的服装,穿上自己最保守的套装,提着一个
类似荣誉保护罩的公文包。坐进出租车后,当我告诉司机我要去的地方时,他猛地转过
座位,说:“你是在开玩笑吧?”我想他认为我是那家餐厅新雇员。
  不管怎样,我终于到了,下车后我长吁一口气,正了正我的领结,走进了大门。你
们可以想象得出,我进门后见到,一边有一张长长的吧台,在我正前方有一个舞台,我
的同事们正坐在房间另一边,舞台上正有演出,我必须沿着舞台才能走向他们。我走了
过去,我看起来完全象一个傻瓜,坐下后,我们开始进餐。
  现在,这个故事有两种结尾。一个是,我们的男同事们从此再也没有这样对过我;
但是另一种结局是,令我至今为止仍感到欢欣鼓舞的是,整个午餐期间,他们不断尝试
让那些穿着透视睡衣的年轻女孩在我们的桌上跳舞。每一个女孩子都过来了,看着眼前
的情形,说:“一直跳到这位女士离开。”
  我知道,你们都有自己的故事。当你们挑战别人对自己应该做什么样的人、应该如
何工作的观念时,他们可能试图贬低或侮辱你。这一切可能是发生在阴暗的角落里的小
打小闹,也可能是在世界大舞台上的轰轰烈烈。你们可能花上一辈子的时间来憎恨这些
测试,为这些无礼和不公平是行为忿忿不平;或者,你们也能从中奋发起来。人们的观
念和恐惧可令他们渺小–但无法让你渺小;人们的偏见可以贬低他们–但无法贬低你。
心胸狭隘的人以为他们能够决定你的价值,但是只有你自己才能决定自己的价值。
  在前进的每一步,你的灵魂将受到测试,而你通过的每一次测试都将令你更强大。
然而,我们不能太天真。有时候,不出卖自己的灵魂会得到一些结果;有时候,坚持信
念保持本性会得到一些结果;而有时候,这些结果是非常痛苦的。但是,只要你理解这
些结果并接受这些结果,你不仅会变得更强大,还会得到更大的心灵的平和。
  许多人问我失去工作后我感觉怎样,事实是,我对于至今为止我的生活是十分骄傲
的,虽然我也犯过错,我不后悔。这是我能想象的最糟糕的事情,我以一种最为公开的
形式失去了我的工作,全球媒体为此兴师动众。但是,猜猜怎样?我还在这儿,心平气
和,我的灵魂未受到损伤。我也可能会气馁妥协,那样故事就会大不相同了。但是我听
从了铭刻于脑海的一段格言:“如果你获得了整个世界却丢失了自己的灵魂,一切又有
什么益处呢?”
  当人们对于你不能做什么妄下断语时,让他们看看你究竟能做什么;当他们对于你
不应该做什么指手画脚时,让他们看看你要怎么做。每一次你通过测试,你对自己了解
得就更多;每一次反击了别人对于你究竟是什么人的轻视,你的勇气和忍耐力就得到了
测试;每一次你忍耐,并保持自己的本性,你就变得更强大更完美。
  我不认识你们中的任何人,然而作为一个商人和以前的CEO,我知道那些克服了众多
困难的人比那些从未接受测试的人能获得更多;我也深知,这家学校为你们做好了充足
的准备。毕竟,拥有北卡农业技术州立大学工程学位的美籍非裔毕业生比其它美国学校
更多,从这里毕业的美籍非裔技术专家比其它学校多,从这里毕业后进入科学、数学和
技术职业领域的美籍非裔妇女也比其它学校多。你们的座右铭非常好:北卡农技是真正
的国家资源和地方财富。"农学院的骄傲"不仅是一个口号–也是一个十分难得的事实。
  不要贱价出卖你的教育。这家学校对你们的信任意味着你们不能轻易出卖你们自己
。我从25年管理人的经验中学到,每个人所拥有潜能都比他们意识到的大。按照你自己
对未来发展的设想去生活,而非按别人设置的局限,是通往成功的途径。
  从今天开始,你们是美国所拥有的最有前途的财富:你们是拥有学位的农学院毕业
生。我的希望是,你们能够按照自己对未来的设想、对自己价值的把握、对自己灵魂的
坚持来生活。按自己的想法而不是别人的设想确定自己的人生。然后,坚持下去。寻找
你们自己内在的指南针,我使用了“指南针”这个词,指南针的作用是什么呢?当寒风
咆哮、暴雨倾盆、阴云密布而你又没有导航的工具时,指南针告诉你们正北的位置。我
以为,当你们处于孤独无援的境地时,必须依赖这个指南针。我是谁?我相信什么?我
相信自己为着正确的目的、以尽可能最好的方式做着最好的事情吗?有时候,这就是你
所有的一切。而通常,这些也就足够了。
  大多数人凭外在的表现来判断你,只有你自己和上帝知道你的内心本性。但是,在
你生命终结的时候,如果人们问你,你最大的成就是什么,我猜想,那应该是发生在你
内心的某些体验,别人无法知晓,这些体验与外在的成功没有关系,却与你决定在这个
世界里如何生活密切相关。
  你们现在是什么是上帝天赋所致,你们能成为什么则是你献给上帝的礼物。此刻上
帝正在等待着你们的礼物,准备一份非同寻常的礼物吧。

读者越来越喜欢玩深沉了,特别是《言论》

不过选得东西倒还真的不错!:)
 
没有比腐蚀心灵、束缚意识更可恶的事情了。
-安布罗斯(340-397)米兰主教
 
不知道这个是说谁的…
 
令人悲哀的是,当我们在睡眠中听到自己良心的呼唤时,却不能马上有所行动;而当我们随后能采取行动时,有忘记了梦中的觉悟。
-弗洛姆
 
好像是在说我…
很推荐弗洛姆的一本书《爱的艺术》
 
不经过战斗的舍弃是虚伪的,不经劫难的超脱是轻佻的,逃避现实的明哲是卑怯的;中庸、苟且、小智小慧,使我们的致命伤。
-傅雷
 
这句共勉啊